|
Часть 4.
Мифы и заблуждения по поводу Австралийской визовой
системы.
Часть 5. Что может делать, а что не может
делать агент по недвижимости, согласно Австралийского
законодательства.
Вся коммерческая деятельность в сфере Австралийской
недвижимости строго лицензируется Правительствами
Штатов (Территорий) и жестко контролируется
с их стороны. Австралийский агент по недвижимости
обязан строго соблюдать профессиональную этику
и бизнес - правила, которые включают в себя:
- предоставлять клиенту только полную и правдивую
информацию;
- отвечать перед клиентом за каждое сказанное
слово и опубликованную информацию о характере
оказываемых услуг, характеристиках объектов
недвижимости, способах и вариантах финансовых
расчетов и т.д.;
- всегда отстаивать интересы клиента.
Если клиент усомнится в правдивости полученной
информации или компетенции агента, то он без
труда может начать его судебное преследование
или провести профессиональное расследование
ситуации. Каждая неточность или ошибка агента
недвижимости будет стоить ему потери лицензии,
а возможные финансовые риски клиента будут оплачены
(погашены) страховой компанией этого агента.
Весь бизнес недвижимости в Австралии застрахован,
в том числе каждый агент по недвижимости обязан
иметь личную страховку на случай финансовых
претензий к нему со стороны клиентов.
Именно поэтому, каждый Австралийский агент
по недвижимости "30 раз подумает, прежде
чем скажет" и никогда не ответит Вам конкретно
относительно вопросов цены конкретной недвижимости
в будущем. А вдруг ошибется……, а Вы, поверив
его прогнозу, купите недвижимость, которая упадет
в цене, либо не достигнет того ценового уровня,
на который Вы рассчитываете! С этим в Австралии
никто не шутит - риск финансовых разбирательств
очень высок, и как правило, не в пользу агента.
Именно поэтому, друзья, Австралийский агент
по недвижимости никогда не согласится с тем,
чтобы его (или его бизнес) кто-то представлял
за пределами Австралии или работал от его имени.
Если какая-то компания
в России от своего имени предлагает к продаже
Австралийскую недвижимость, то она обязана иметь
в штате своих сотрудников человека, у которого
есть индивидуальная лицензия Австралийского
агента по недвижимости. Подобная компания
(в штате которой нет такого сотрудника) может
только провести рекламную презентацию Австралийского
объекта недвижимости. Всё! Больше - ничего.
Поэтому, дорогие друзья, не стесняйтесь проверять
Австралийскую лицензию агента по недвижимости
того человека, который будет давать Вам советы
по поводу покупки-продажи объекта Австралийской
недвижимости, а, тем более, если будет представлять
Ваши интересы!!! Австралийский
агент по недвижимости оперирует на основании
личной (персональной) лицензии, а не
просто потому, что он работает в компании по
недвижимости, как это принято в России! Персональная
(личная) лицензия выдается сроком от 1 года
до 3-х лет.
Часть 6.
Стандартная схема покупки Австралийской недвижимости.
|
